Leben und investieren in Florida: Wann du einen Anwalt wirklich brauchst

In Deutschland regelt der Notar vieles neutral für beide Seiten. In Florida ist das anders: Ein Notary Public beglaubigt nur Unterschriften, berät aber nicht. Wer Geld investiert, eine Immobilie kauft oder an sein Erbe denkt, sollte wissen, wann ein Anwalt (Attorney) unverzichtbar ist.

1. Beim Immobilienkauf

Den Abschluss (Closing) führt in Florida ein Title Agent oder ein Anwalt durch. Ein eigener Anwalt lohnt sich besonders bei hohen Summen, Condos, Neubauten und bei Käufen über eine Firma.

• Prüfen lassen: Kaufvertrag, Fristen der Prüfphase, Titelversicherung, Condo-Unterlagen (Rücklagen, Sonderumlagen).
• Beim Verkauf als Ausländer: Der Käufer muss 15 % des Kaufpreises einbehalten (FIRPTA) – mit dem richtigen Antrag lässt sich das reduzieren.

2. Beim Testament

Ein deutsches Testament kann in Florida grundsätzlich anerkannt werden – aber die Praxis ist kompliziert. Besitzt du eine Immobilie in Florida, ist nach deinem Tod ein eigenes Nachlassverfahren in Florida (Ancillary Probate) nötig. Das kostet Zeit und Geld.

3. Die Homestead-Falle

Florida schützt Familien stark: Hinterlässt du einen Ehepartner oder ein minderjähriges Kind, darfst du dein selbstgenutztes Haus nicht frei vererben. Ohne gültige Regelung bekommt der Ehepartner ein lebenslanges Nutzungsrecht oder die Hälfte. Wer etwa Kinder aus erster Ehe bedenken will, braucht eine durchdachte Gestaltung.

4. Wer deinen Nachlass verwalten darf

Wohnt der Nachlassverwalter (Personal Representative) nicht in Florida, darf er nur ein naher Verwandter sein – etwa Ehepartner, Kinder, Eltern oder Geschwister. Ein Freund in Deutschland kann das Amt nicht übernehmen.

5. US-Erbschaftsteuer für Nicht-Residenten

Wer nicht in den USA ansässig ist, hat auf US-Vermögen (Immobilien, US-Aktien) nur einen Freibetrag von rund 60.000 $, der Steuersatz kann bis 40 % betragen. Das Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland mildert das, und für Ehepartner ohne US-Staatsbürgerschaft gibt es Sonderregeln. Mehr im Artikel-Kontext unseres Ratgebers zu Geld & Erbe.

Unser Fazit

Ein guter Anwalt kostet Geld – ein fehlender oft ein Vielfaches. Wichtig ist, für jede Aufgabe den richtigen Experten zu haben: Immobilienrecht, Nachlassplanung und Einwanderungsrecht sind in den USA getrennte Spezialgebiete.

Quellen: Florida Statutes 733.304 · IRS FIRPTA · The Florida Bar

Stand: Oktober 2026. Dieser Artikel dient der Orientierung und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Visumsanträge empfehlen wir immer einen zugelassenen US-Einwanderungsanwalt – gern stellen wir den Kontakt her.